Planta Olivais

Mais detalhe

Legenda

Pilares (provável)

Vigas (provável)

Paredes

Janelas / vãos

Cozinha

Sala (coluna direita)

Divisões (larg. x prof.)
Divisão	Dim. (m)	Área
Sala Comum	2.70 x 5.46	14.7 m²
Cozinha	3.00 x 2.17	6.5 m²
VL3A	1.50 x 1.85	2.8 m²
Inst. Sanitária	1.43 x 1.85	2.6 m²
Vestíbulo	3.00 x 1.30	3.9 m²
Quarto 1	3.00 x 3.57	10.7 m²
Quarto 2	2.70 x 3.57	9.6 m²
Total		50.8 m²

Envolvente interior: 5.82 x 9.32 m

Coluna esquerda 3.00 m · coluna direita 2.70 m

Vigas e pilares (inferidos da planta)

Verticais: fachada esquerda (P1-P4-P6-P9), eixo central (P2-P5-P7-P10) e fachada direita (P3-P8-P11)
Horizontais: fachada do topo (VJA + VJ18), parede vestíbulo+sala / quartos (atravessa toda a largura), fachada do fundo (VJ1A + VJ17)
Secundários: base da cozinha (P4-P5) e base da I.S. só na coluna esquerda; a sala não tem vigas intermédias nos 5.46 m

Portantes: eixo central (P2-P5-P7-P10) e parede dos quartos. Abrir qualquer uma = viga IPE + projecto de estabilidade.

Proposta da arquitecta (SELECT BUILD)

amarelo = a demolir · vermelho = a construir. SELECT BUILD, projecto 14211_V1.

Sala + Cozinha em L aberto

A parede entre cozinha e sala (eixo central, troço superior) é demolida. A cozinha (3.00 x 2.17) e a sala (2.70 x 5.46) formam um L contínuo.

Actual: 6.5 + 14.7 = 21.2 m² separados

Proposta: ≈ 19 m² abertos (o resto vai para paredes novas e escritório)

Abrir o eixo central obriga a viga IPE no vão e projecto de estabilidade.

Escritório

Nicho de trabalho criado na zona do VL3A / vestíbulo com paredes novas (vermelho).

≈ 1.3 m²

I.S. reconfigurada

Nova configuração no mesmo sítio (as prumadas ficam onde estão).

Actual 2.6 m² → proposta ≈ 2.5 m²

Circulação

Vestíbulo + passagem formalizados como área única a partir da entrada (VP3E).

≈ 4.4 m²

Áreas comparadas

Divisão	Actual	Proposta
Sala/Cozinha	21.2 m² (sep.)	≈ 19.0 m² (aberto)
Quarto 1	10.7 m²	≈ 9.7 m²
Quarto 2	9.6 m²	≈ 9.0 m²
I.S.	2.6 m²	≈ 2.5 m²
Escritório	—	≈ 1.3 m²
Circulação	≈ 3.9 m²	≈ 4.4 m²

Cozinha: esquemas genéricos (3.00 x 2.17 m)

Layout em L Actual / Optimizado

Bancada ao longo da fachada (3.00 m, lava-louça sob a VJA) + parede esquerda (2.17 m, fogão e frigorífico). Mesa rebatível na parede de baixo.

Layout em U

Fachada + esquerda + direita (até à porta VP2E). Máximo de arrumação. Corredor central ≈ 1.80 m na largura, 0.97 m na profundidade: aperta.

Galley Eficiente

Duas bancadas paralelas de 3.00 m: fachada (janela) + parede de baixo (prumadas da I.S. mesmo atrás, ideal para água). Corredor ≈ 0.97 m.

Aberta para a sala Proposta arq.

Demolir o troço superior do eixo central (viga IPE entre P2 e P5). Cozinha + sala formam um L de ≈ 19 m². Balcão/península no vão a separar as zonas.

Sugestões de redesign: 4 direcções

a demolir · a construir · bancadas e equipamento

1. Cirúrgica

sem estrutura

Derrubar a divisória I.S./VL3A: casa de banho de 3.00 x 1.85 (5.5 m²) com duche walk-in e máquina de lavar, prumadas no mesmo sítio
Cozinha em galley: duas frentes de 3.00 m, água na parede da I.S.
Roupeiros embutidos nos dois quartos, encostados à parede do vestíbulo

Troca: perde-se o VL3A como arrumação separada. É a melhor casa de banho possível sem mexer em estrutura nem redes. Compatível com qualquer das outras.

2. Sala-cozinha em L

IPE 2.2 m

Demolir o troço superior do eixo central (2.17 m): viga IPE apoiada em P2 e P5
Cozinha em L (fachada + parede esquerda) com península no vão a marcar a fronteira
I.S. cresce para 2.2 m de largura; sobra um nicho de escritório de 0.70 m aberto ao vestíbulo

Troca: é a proposta da SELECT. Ganha-se o espaço social, paga-se projecto de estabilidade e viga. Cheiros e ruído da cozinha passam para a sala: prever exaustor forte.

3. Cozinha muda, nasce um quarto

redes novas

A cozinha passa para o fundo da sala: linear de 2.3 m sob a VJ3 + coluna de altos junto ao eixo central
A antiga cozinha (duas janelas, marquise) vira escritório ou quarto de bebé de 6.5 m², com a porta VP2E a dar para a sala
VL3A fica lavandaria e passagem técnica do esgoto novo até à prumada da I.S.

Troca: é a única forma de ter uma 3.ª divisão. Custa 6 m² de sala (fica 8.7 m²), entra-se na sala pela cozinha, e o esgoto de ≈ 4 m exige estrado ou roço no pavimento. Sem estrutura, mas com redes novas.

4. Entrada aberta

IPE 1.3 m

Demolir o troço do eixo central ao nível do vestíbulo (1.30 m): a viga mais curta e barata possível, entre P5 e P7
A entrada abre directamente num espaço de 5.70 m de largura (vestíbulo + fundo da sala), com luz da VJ3
Cozinha fica fechada (galley) ou combina-se com a opção 2

Troca: três portas passam a dar para a sala (entrada, I.S., Quarto 1). Ganha-se amplitude à chegada, perde-se o filtro de privacidade do vestíbulo. Um troço curto de parede (0.60 m) junto à I.S. resolve o pior.

Comparação

Critério	1. Cirúrgica	2. Sala-cozinha	3. T2+1	4. Entrada aberta
Estrutura	não toca	IPE 2.2 m (P2-P5)	não toca	IPE 1.3 m (P5-P7)
Licenciamento	comunicação prévia	projecto de estabilidade	comunicação prévia + redes	projecto de estabilidade
Prumadas	mantém	mantém	esgoto novo ≈ 4 m	mantém
Sala	14.7 m²	≈ 19 m² c/ cozinha	≈ 8.7 m² + cozinha 6 m²	≈ 18.6 m² c/ entrada
Divisões	T2	T2 + nicho 1.3 m²	T2 + escritório 6.5 m²	T2
Casa de banho	5.5 m²	≈ 4.0 m²	2.6 m²	2.6 m²
Custo relativo	€	€€€	€€€	€€

Notas para a remodelação

Correcções confirmadas em casa

Sala: era 5.46 larg x 2.70 (horizontal); é 2.70 larg x 5.46 fundo (vertical, coluna direita)

Edifício: era 8.66 x 8.9 m; é 5.82 x 9.32 m (estreito e profundo)

Corredor largo à direita: não existe; esse espaço é a sala

Q2: acede-se pela sala (VP2A), não pelo vestíbulo

Entrada: VP3E na parede esquerda, directamente no vestíbulo

VJ3 e VJ4A: não existem (confirmado em casa); a sala só tem a VJ18 e a cozinha só a VJA

Cozinha: chaminé = bloco maciço de 50 x 50 cm no canto entre a parede esquerda e a da I.S. (conduta de ventilação até ao tecto, nada cabe ali); exaustor e placa logo a seguir; ponto de água na parede esquerda, a 0.5-1.25 m da janela

Paredes estruturais (não tocar sem engenheiro): eixo central (cozinha/sala → vestíbulo/sala → Q1/Q2), parede vestíbulo+sala/quartos, as 4 fachadas
Paredes divisórias (removíveis com cuidado): I.S./VL3A, base da cozinha, base da I.S./VL3A
Prumadas: I.S. e cozinha partilham a parede de baixo da cozinha. Mover pontos de água é caro e limitado pelas prumadas do prédio
Circulação: tudo passa pelo vestíbulo (3.00 x 1.30): entrada, VL3A, sala, Q1. O Q2 e a cozinha só se acedem pela sala
Pé-direito: não indicado; típico desta tipologia: 2.60-2.80 m
Licenciamento CML: alterações estruturais exigem projecto aprovado. Interiores sem toque na estrutura podem bastar comunicação prévia